杭州婚姻外遇调查取证：婚前购房增值离婚后如何解决

一、婚前购房增值离婚后如何解决

婚前购房，其增值部分的归属需分情况而定。若该房屋为一方全款购买，产权登记在出资人一方名下，那么婚后房屋的增值部分属于一方个人财产，离婚时不予分割。若一方婚前支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额一般根据双方还贷金额及房屋增值幅度等因素综合确定。

二、婚前购房增值离婚后归谁所有

婚前购房增值部分归属的认定较为复杂。若该房产为一方婚前个人财产全额购买，婚后增值部分原则上仍归产权登记方。因为房屋本身的自然增值，并非因夫妻共同经营管理等产生。

但若一方婚前支付部分房款，婚后夫妻共同还贷，离婚时增值部分的归属会综合考量。对于共同还贷及对应增值部分，会由产权登记方对另一方进行补偿。补偿数额一般根据夫妻共同还贷占总房款的比例以及房屋增值幅度等因素确定。例如，共同还贷占比高且房屋增值显著，补偿数额相对较大。需注意收集证明共同还贷的相关证据，如银行转账记录、还款凭证等，以便在离婚时准确主张权利。

三、婚前购房出资离婚后如何认定

婚前购房出资的认定较为复杂。若一方全款出资，房屋产权归该方，属其个人财产。若是一方支付首付款，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分，离婚时应给另一方补偿。

认定出资性质很关键。比如是赠与还是借贷。若有书面赠与协议，按协议处理；若为借贷，应返还借款。司法实践中，主张是赠与需提供证据，主张借贷也要有借条等凭证。

若父母出资购房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，视为对双方赠与，属共同财产。总之，婚前购房出资认定要综合出资方

当涉及婚前购房增值部分归属问题时，具体情况较为复杂。除了上述已经明确的几种常见情形外，若房屋是双方在婚前共同出资购买，但产权只登记在一方名下，婚后增值部分又该如何认定呢？还有，如果婚前购房时一方是以赠与方式获得房产，那么婚后增值部分的归属又会有怎样不同的判定标准呢？这些问题都需要专业的法律分析。若你对婚前购房增值部分归属相关问题仍有疑问，欢迎点击网页底部的